新北市新莊區安泰170地號 法拍土地

點交情形 點交否: 如備註或使用情形欄所示使用情形 一、本件拍賣標的169、170、171地號土地位於新北市新莊區中正路516之42號建物之建築基地，188地號土地則有建物之鐵皮占用。上開建物占用土地之法律關係不明(建物未在拍賣範圍內），請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。本件拍定後依現況點交。 民 事 執 行 處二、本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：23,360,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：4,680,000元。 四、本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2規定之承租人或地上權人之情形，除其占用範圍有不得分割之情形外，僅就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。 五、本件拍賣標的拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人或應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知拍定人再行繳納剩餘價金後（勿先行繳納），本院始依法核發權利移轉證書，請投標人或應買人特別注意。 六、本件標的為變更新莊都市計畫(工業區分類專案通盤檢討)編定為乙種工業區，是否為公共設施保留地，投標人應於投標前自行查明；都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍賣。又未查有辦理土地徵收或協議價購等相關資料。惟現實狀況如何仍請應買人自行注意。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。 七、本件拍賣標的土地，依據新北市政府工務局函稱：依75使字第802號使用執照(74建706號建造執照)、75使字第728號使用執照(74建634號建造執照)、 76使字第1819號使用執照(76建033號建造執照)、76使字第1818號使用執照(76建036號建造執照)卷內圖說所載為被占用地。應買人就上述情形仍自行查明始斟酌應買，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定。 八、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。 九、刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 十、投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。 十一、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 司法事務官 高智皇 決行函 稿 代 碼：5.16.2 不動產拍賣公告(第三次拍賣)(強81)股 別：宿股擬 判：擬 判

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