新北市三重區重新路四段144巷5號四樓 法拍建物

點交情形 點交否: 點交使用情形 一、本件於現場查封、測量程序時，現場為空屋無人使用，其中三、四樓有明顯壁癌及嚴重漏水情形，二樓僅有外梯可進行通行，三、四樓無獨立外梯，須經過二樓始得通行。本件拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。 二、又本件共有人之一主張，因本件拍賣標的物有嚴重傾斜之情形，而其為本件拍賣標的隔壁 (即144巷7號)之所有權人，其業已提起訴訟請求重大修復、補強，經本院115年度訴字第931號排除侵害事件受理在案，應買人應審慎評估此情形，且拍定後可能須繼受上開訴訟事件判決之結果並負擔義務。 三、本件依在場人即共有人在場所述及本院函查、鑑定報告所載，該建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡之情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。 備註 一、上開不動產9宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：28,880,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：5,780,000元。 四、7655、7656、7657、7658建號建物為未辦保存登記建物，據地政人員稱，為各樓層外推之增建，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且新北市政府違章建築拆除大隊來函稱如屬違建，需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務。且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 五、本件係變賣共有物。 ㈠ 除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依民法第824條第7項有按相同條件優先承買之權。 ㈡ 有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。 ㈢ 本件拍賣標的之共有人有優先承買權，拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，必定耗時甚久，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人或應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知拍定人再行繳納剩餘價金後（勿先行繳納），本院始依法核發權利移轉證書，請投標人或應買人特別注意。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。 七、刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 八、投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。 九、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 擬 判：擬 判民事執行處司法事務官 高智皇 決行

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