新北市林口區頂福369地號 法拍土地

點交情形 點交否: 不點交使用情形 一、本件拍賣標的於民國114年10月31日現場指界時，地政人員在場稱：新北市林口區（下同）頂福段369地號土地，位於「林口頂福陵園，永生墓園基督教墓區（管理人：頂福事業股份有限公司）」之招牌側邊往下有植栽部分至白牆附近，長約32公尺、寬約38米之梯形土地，其上均為墓園等語。惟該等建物之占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。 二、嗣囑託不動產估價師事務所至現場勘查，經函復略以：勘估土地上有樹木、造景及墓地等，經債權人向服務中心查詢結果，債務人其先人之墓地，位於愛區第9排第8號。勘估標的在頂福陵園區內，已供墓地使用，且該等地上物不在拍賣範圍，個別因素差，一般不動產市場接手意願低等等。 三、本件係拍賣不動產之應有部分，且已供墓地使用，故拍定後不點交。 四、據新北市政府都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書所示，依變更林口特定區計畫（第二次通盤檢討）（內政部都委會第四七七及四七八次會審查通過部分）（89年11月1日），本件拍賣標的之使用分區為公墓用地。 五、另依新北市政府殯葬管理處函所示，本件拍賣標的為新北市私立林口頂福陵園範圍內，前經相關機關同意頂福事業股份有限公司取得經營業許可在案； 另查該處無建物，爰無建築使用執照；另查新北市政府建管系統，查無雜項使用執照。殯葬設施之買賣、交易及販售行為，應符合殯葬管理條例第42條規定，未經新北市政府核准之殯葬設施經營業者或未經備查之代銷業者，不得銷售殯葬設施；故本案殯葬設施使用權轉讓或過戶程序，宜由該殯葬設施經營業者頂福事業股份有限公司予以認定。另參照內政部106年10月30日1061104449號函釋：「土地所有權人於殯葬設施設置及經營權移轉時，其同意權之行使部分，除有附條件或期限外，應係概括同意辦理殯葬設施設置及經營事項，俾使殯葬設施得以永續經營。」基此，土地所有權人之異動，不應影響公墓現況既存狀態。 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：200,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：40,000元。 四、關於優先承買權：本件雖係拍賣不動產之應有部分，但依臺灣高等法院暨所屬法院110年法律座談會民事類提案第7號研討結論，其共有人就本件拍賣標的無優先承買權。 五、本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍民 事 執 行 處司法事務官 何承運 決行函 稿 代 碼：5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)股 別：梅股擬 判：擬 判定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。 六、本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 七、刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 八、若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。

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