新北市淡水區鄧公路27巷4之1號（增建及頂層增建部分） 法拍建物

點交情形 點交否: 如備註或使用情形欄所示使用情形 (一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 (二)民國115年7月22日現場查封時，經入內檢視，本件建物無人居住，頂樓有增建（即3906建號建物），與2634建號建物內部相通，無獨立出入口。據前案（111年度司執字第66969號）查封筆錄記載，2樓後面及頂樓均有增建，2樓有放置神桌及祖先牌位，2樓及頂樓均為2房1廳；債務人之姊姊高○樺當時在場稱，從頂樓後陽台會漏水至2樓廚房，頂樓之前有養雞等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 (三)依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。 (四)應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 (五)新北市政府違章建築拆除大隊115年8月14日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 備註 一、以上不動產分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新臺幣：770,000元。 三、保證金新臺幣：160,000元。 四、建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 五、抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標日期：中華民國115年11月12日第1次拍賣（下午2時30分開始投標，3時開標）。

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