臺北市南港區研究院路三段68巷30號未登記部分 法拍建物

點交情形 點交否: 如備註或使用情形欄所示使用情形 (一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 (二)民國114年12月24日、115年3月4日現場執行時，建物共有人謝○如在場稱，969建號建物現為其自住，無管理費，外面陽台有裂痕等語；據地政人員指出，玄關有外推增建，房屋左側亦有外推增建，包含圍牆、鐵皮雨遮，並有占到臨地，該增建部分形成一狹長型空間，並堆放雜物，玄關與房屋左側增建共形成一個Ｌ型空間（即2021建號建物），另390-2地號土地位於南港區研究院路3段68巷16、18、20、22號建物前方之空地，390-3地號土地位於南港區研究院路3段68巷16、18、20號建物前方之空地，390-4地號部分土地上有南港區研究院路3段68巷30號建物部分圍牆占用，部分土地為南港區研究院路3段68巷32弄之空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 (三)應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 (四)依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。 (五)上開390-4地號土地上之占用建物非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。 (六)2021建號建物係未辦保存登記建物，與969建號建物內部相通，且無獨立出入口。又2021建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地，該鄰地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。 (七)臺北市建築管理工程處於115年4月29日函覆：2021建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，其中棚架部分屬於新違章建築，限期強制拆除；其中圍牆部分屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 民 事 執 行 處司法事務官 陳柏勲 決行函 稿 代 碼：5.14.2 拍賣公告（第1次拍賣）(現場投標)（強81）股 別：強股擬 判：擬 判 (八)本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。又土地使用分區於投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意後再行投標。 備註 一、以上不動產分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：9,110,000元。 三、保證金新台幣：1,830,000元。 四、建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 五、969建號、390-1地號之抵押權登記拍定後塗銷；390-2、390-3、390-4地號無抵押權登記。 六、投標日期：中華民國115年11月2日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）

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