臺北市大同區迪化街二段295之5號2樓未登記部分 法拍建物

點交情形 點交否: 如備註或使用情形欄所示使用情形 (一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 (二)114年6月16日、同年8月4日現場執行時，債權人稱於現場有偶遇一名自陳為債務人朋友之人，其稱係幫債務人管理房屋，無租約，債務人未居住於該處等語；經執行人員入內檢視，房間內有大面積油漆脫落，客廳一隅之天花板有鋼筋外露，屋內堆放眾多雜物，且該房屋之後陽台有外推增建，供作廚房使用；另1798建號建物係從295之5號1樓紅鐵門上去，並未通往3樓，3樓以上均與295之4號打通，故3樓以上均從295之4號樓梯出入。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 (三)2048建號建物係未辦保存登記建物，與主建物（1798建號建物）內部相通，且無獨立出入口。臺北市建築管理工程處於115年2月5日函覆：2048建號建物係垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照列管(或拍照存證)等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 (四)依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。 (五)投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 備註 一、以上不動產分別標價，合併應買。 二、聲明應買價額合計新臺幣：3,876,000元。 民 事 執 行 處司法事務官 龎昭然 決行函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股 別：雙股擬 判：擬 判三、保證金新台幣：776,000元。 四、1798建號建物共有人有優先承買權，且主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 五、無抵押權登記。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。（115/9/30-115/12/29）

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