臺北市萬華區峨眉街28之21號 法拍建物

點交情形 點交否: 如備註或使用情形欄所示使用情形 一、本件拍賣標的據本院現場查封時無門牌號碼，詢問小香港商場大廈管理委員會稱此商場皆已改建，僅另編戶號管理。共有人代表人李OO稱本建物皆由其重新裝修及管理出租事宜，並提供戶號及門牌號碼之對應示意圖，門牌號碼28-2號為戶號112，28-3號為戶號111，28-4號為戶號110，28-5號為戶號109，28-6號為戶號108，28-7至28-13號為戶號101、102、103、104、106，其中戶號101至104打通，28-14號為戶號123，上開戶號均未出租他人並無人使用。門牌號碼28-30至28-35號為戶號137、139、140。其中戶號139出租予娜絲吉國際商行作為扭蛋店使用，租期自113年8月1日至116年8月30日止，113年9月1日至114年7月31日止，每月租金18000元，114年8月1日至116年8月30日止，每月租金19000元。另戶號137、140未出租他人亦無人使用。但租賃契約上載尚有戶號140出租予娜絲吉國際商行，租期自113年8月1日至116年8月30日止，113年9月1日至114年7月31日止，每月租金18000元，114年8月1日至116年8月30日止，每月租金19000元。戶號120、121、122打通出租予吉拾行樂有限公司峨嵋門市作為餐酒館使用，租期自114年1月1日至115年12月31日止，每月租金分別為24000元、20000元、20000元。惟經地政人員指界稱門牌號碼28-7號起造圖之原始位置有部分現已改建為走道使用，28-19至28-21號為扭蛋店前方之廣場，28-24至28-26號為戶號143、144，28-28號為戶號135，28-30及28-31號均為扭蛋店之辦公空間，即戶號140。28-32、28-33為戶號137之部分，28-34、28-35為戶號139之部分，戶號139、140合為娜絲吉扭蛋店，另有包含起造圖中不屬於建物之走道部分。512地號土地使用分區為第四種商業區。 二、共有人代表人李OO表示系爭建物皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 三、本件係拍賣建物所有權應有部分，部分建物於查封前已出租予第三人使用，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。 備註 一、上開不動產31宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：11,803,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,370,000元。 四、抵押權拍定後均塗銷。

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